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新婚姻法房子歸屬問題

日期:2022-08-24 11:15:43作者:空空閱讀:7202

關(guān)于婚房,女方把它視為表示誠意的基本門檻,男方則感到房價的不可承受之重。而在房子歸誰的問題上,情侶、父母之間又有太多的事可以說,因為它實在重要。那《婚姻法》房子歸屬問題上,是怎樣規(guī)定的呢?


一、父母出資購買的房子歸屬


1、房子屬于個人財產(chǎn)

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的,可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定, 視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。


2、房子是夫妻財產(chǎn)的情況

最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。


3、更多關(guān)于婚房的內(nèi)容


1)房子歸屬問題

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(2)買房糾紛/糾結(jié)

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房子



二、夫妻自己購買房子的歸屬


1、婚前購買

《婚姻法司法解釋一》規(guī)定,夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?;榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。


也就是說,登記結(jié)婚前,用自己的婚前財產(chǎn)支付了購房全款的,婚后房子仍然是個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。如果婚前只付了首付,婚后夫妻共同還款的,財產(chǎn)分割的時候只分割共同還款部分。


2、婚后購買

結(jié)婚買房就屬于夫妻共同財產(chǎn),分割的時候平等均分。根據(jù)《婚姻法》第十七條明確規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(1)工資、獎金

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益

(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn)

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)


通過了解上面的法律,我們要要防止婚房爭議糾紛,關(guān)鍵是在出資購房時做好三件事:一是保留好出資證明,如資金來源何處、轉(zhuǎn)賬到何處等;二是無論房產(chǎn)登記在誰名下,最好在房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄中標(biāo)明是共同共有還是按份共有,或者是個人所有;三是父母出資多少、給哪一方,可事先做出約定,免得事后無憑證、引爭議。

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