婚前買房婚后共同還貸怎么分

房子對于一個人來說屬于很重要的資產(chǎn)，因為它很貴，為此夫妻在買房之前都會很謹(jǐn)慎，更別提歸屬的問題了。那要是婚前買房婚后共同還貸，這怎么分呢？

一、婚前買房婚后共同還貸怎么分

1、只計算共同還款部分

雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款，但房屋的物權(quán)并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來。因此，付首付的人獲得房屋，共同還款的人會得到補(bǔ)償。

2、法律規(guī)定

根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下。

離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、其他情況房產(chǎn)分割

1、房子在婚前購買

《婚姻法司法解釋一》規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。

也就是說，登記結(jié)婚前，用自己的婚前財產(chǎn)支付了購房全款的，婚后房子仍然是個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。

2、父母出資購買

《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

3、婚后買房的

結(jié)婚買房就屬于夫妻共同財產(chǎn)，分割的時候平等均分。根據(jù)《婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益

（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)