未婚買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎

現(xiàn)在不少年輕人婚前就買了房子，而且還是情侶自己共同還貸的。那這種未婚買房，可以寫兩個(gè)人的名字嗎？寫上名字之后，兩人是不是房產(chǎn)共有了呢？

一、未婚買房可以加兩人名字嗎

要看購買房子的形式，全款買房一般都可以加兩人名字。但如果是按揭購房，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

二、未婚買房怎么避開隱患

1、警惕房子歸屬

婚前買房產(chǎn)生最多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時(shí)，你的就是我的，我的就是你的，認(rèn)為計(jì)較太多會非常傷感情。在戀愛時(shí)，一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。

2、公證是婚前買房的保障

因此，雙方最好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證，表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購房，產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問題也好解決。

如果房屋是登記寫的是兩個(gè)人的名字，并且約定好了房屋分配比例，則一方需要支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。