現(xiàn)在不少年輕人婚前就買了房子,而且還是情侶自己共同還貸的。那這種未婚買房,可以寫兩個(gè)人的名字嗎?寫上名字之后,兩人是不是房產(chǎn)共有了呢?
要看購買房子的形式,全款買房一般都可以加兩人名字。但如果是按揭購房,合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理,保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一,其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
如果希望房產(chǎn)兩人共有的話,可以申請共有產(chǎn)權(quán)證,也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額,在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。
婚前買房產(chǎn)生最多的糾紛就是感情破裂后,房子的分配問題了。兩人感情好時(shí),你的就是我的,我的就是你的,認(rèn)為計(jì)較太多會非常傷感情。在戀愛時(shí),一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。
因此,雙方最好要到當(dāng)?shù)氐墓C處作一個(gè)公證,表明該房屋是兩個(gè)自然人合伙購房,產(chǎn)權(quán)份額各50%。然后簽訂購房合同并署二人的名字。這樣雙方分手后房屋的分配問題也好解決。
如果房屋是登記寫的是兩個(gè)人的名字,并且約定好了房屋分配比例,則一方需要支付另外一方其支出的首付費(fèi)用,房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。