結(jié)婚前買(mǎi)的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

現(xiàn)在結(jié)婚買(mǎi)房已經(jīng)是特別普遍的事情了，但是隨之而來(lái)的相關(guān)問(wèn)題也逐漸凸顯出來(lái)，其中結(jié)婚前買(mǎi)的房子算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)就一直為大家關(guān)注。那現(xiàn)在新婚姻法對(duì)于婚前買(mǎi)房歸屬的規(guī)定是怎樣的呢?婚前買(mǎi)房又有哪些注意事項(xiàng)呢?

一、結(jié)婚前買(mǎi)的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果一方在結(jié)婚前出全資買(mǎi)了房子，那么這套房子自然屬于出資方一方的財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果由一方出資買(mǎi)下了房子，但是在房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字，那么這套房子即被視為是出資方對(duì)另一方的贈(zèng)予。如果是在婚后拿到的房產(chǎn)證并且上面登記了雙方的名字，則這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、結(jié)婚前買(mǎi)房應(yīng)該需要注意哪些事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證上登記的名字須謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。所以在登記名字的時(shí)候一定要提前商量清楚，避免日后不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛。

2、購(gòu)房證件準(zhǔn)備好

如果是雙方一同去買(mǎi)房，那么所需要準(zhǔn)備的證件會(huì)很多，一項(xiàng)都不能少，除去基本的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件，如果是貸款買(mǎi)房，則還需要雙方收入證明、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，要求不同）、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印加蓋公章等。

3、貸款買(mǎi)房后還貸款事項(xiàng)簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

這些事項(xiàng)雖然看起來(lái)有些不近人情，但是房子不是普通的商品，只有先做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備和計(jì)劃，才能最大程度上減少一些不必要的糾紛。